一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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