饱(bǎo)受争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chā古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读o)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读。”陆骑麟称。

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