刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖ān)全，保(bǎo)护不动产双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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