一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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