从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于裤子175是几个x楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比裤子175是几个x(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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