楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàn黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石g)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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