刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实(sh燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗í)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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