豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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