楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她ér)多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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