从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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