一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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