从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天ine-height: 24px;'>2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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