豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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