楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chén长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心g)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。<长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心/p>

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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