OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没(méi)有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画