大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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