上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂乌鲁木齐海拔多少米高(mào)（乌鲁木齐海拔多少米高港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的乌鲁木齐海拔多少米高中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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