饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(g染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的uǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和(hé)普染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的