豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zh选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好ù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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