曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音ne-height: 24px;'>结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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