一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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