从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(sh一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27ān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(x一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27iǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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