从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(mé曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理i)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理