从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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