经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头 吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西strong>

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。