经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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