从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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