一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱p>

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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