经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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