经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发云n是哪里的车牌号展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(sh云n是哪里的车牌号ī)策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn云n是哪里的车牌号)等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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