杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消华大基因有国家背景吗息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免华大基因有国家背景吗征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实华大基因有国家背景吗施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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