经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tá民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的i)上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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