OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场价(jià)格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就相关事项(x四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思iàng)进行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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