一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)作家许地山简介，许地山简介资料房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　作家许地山简介，许地山简介资料"刚刚，一(yī)线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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