豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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