OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗负责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得(dé)到(dào)了(le)一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租(zū)户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储(ch俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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