过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加(jjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗iā)速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什么(me)问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居(jū)然还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的(de)。

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