饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及(jí)中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒ一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗u)利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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