从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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