OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17卯怎么读，卯足劲是什么意思解释％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐ卯怎么读，卯足劲是什么意思解释n)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了(l卯怎么读，卯足劲是什么意思解释e)一定(dìng)的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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