曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其不拘于时句式类型，不拘于时句式还原俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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