从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(s华大基因有国家背景吗hòu)到(dào)周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、华大基因有国家背景吗稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)华大基因有国家背景吗区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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