OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价km是公里吗，1km等于多少公里(jià)格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确km是公里吗，1km等于多少公里(què)实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 km是公里吗，1km等于多少公里