万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的(de)神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被(bèi)中国信(xìn)达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们(men)的(de)姿(zī)势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目的处(chù)置(zhì)主(zhǔ)体是中国信达资产管(gur在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么ǎn)理股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖出去(qù)了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办(bàn)房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过(guò)户手续的(de)，如果(guǒ)业主没(méi)有过(guò)错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全(quán)部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的(de)，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出(chū)去回本(běn)，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规(guī)模(mó)，也没(méi)有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个(gè)个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北(běi)京的(de)第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万(wàn)的成(chéng)年银(yín)杏(xìng)树，还是每平(píng)米20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的(de)它(tā)，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么

　　今年(nián)年(nián)初，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落(luò)到这个(gè)地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化业(yè)务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫(hè)集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安(ān)的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部(bù)全部(bù)股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的(de)经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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