刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动小明王是谁的后代 小明王是男是女产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证小明王是谁的后代 小明王是男是女问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应(yīng)的(de)信(xìn)息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和小明王是谁的后代 小明王是男是女实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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