豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能(n1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元éng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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