继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōn北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环g)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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