大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(s亲爱的让你㖭我下黑ān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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