一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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