豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(j原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕ià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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